Если в вашем владении есть земельный участок под застройку, а так же на руках имеется архитектурный проект дома, остается один открытый вопрос – кого нанять в подрядчики?

Условно исполнителей можно поделить на самостоятельных и подчинительных. Самостоятельные – это вольный наёмщики. Группа людей, квалифицирующаяся на данном типе работ, не закрепленная ни за одним частным предприятием. Тут вы рискуете. Конечно, вольные подрядчики предлагают цену значительно ниже, чем фирмы.

Но, во-первых, существует риск, что эти люди подведут вас. И как бы это не случилось: они взяли аванс и исчезли, не закончили работу или выполнили работу не качественно, у вас связаны руки. Вы не можете повлиять на них и получить компенсацию, за причинённый ущерб.

А во-вторых, они требуют больше внимания и контроля, поскольку не предоставляют полной отчетности о расходах и работе, как фирмы.

Выбор фирмы, предлагающей строительные услуги должен быть взвешенным и основательным.

Первое, на что стоит обратить внимание – офис. Если фирма практикует ремонтные и строительные работы, то помещение офиса должно выглядеть соответственно.

Второе, что должно интересовать Вас, как заказчика – лицензия, сертификаты. Вам не придётся их просить, любая фирма, имеющая лицензии и сертификаты всегда будет выставлять это на показ, обезоруживая клиентов.

Зеленым светом для выбора фирмы, есть её активная рекламная компания. Если оборот средств в этом предприятии позволяет выделять бюджет на рекламу – это свидетельствует об интенсивности развития, и прочности компании.

Хорошо если компания располагает специальной техникой для строительных работ: кран, каток, штабелер, глубинный вибратор и.т.д.

Правовая система государства максимально защищает заказчика от некачественного исполнителя, но все же обратите внимание на такие пункты в договоре:

• Генеральный подрядчик несет ответственность за выполнение работы, указанной заказчиком. А так же, всю ответственность, предусмотренную договором, в случае неисполнения.

• Заказчик имеет право заключить договорные отношения с любым другим подрядчиком, для выполнения работ не указанных в текучем договоре.

Заключая договор, не бойтесь пунктов о «дополнительных субподрядчиках». Фирма берет на себя ответственность за тех, кого нанимает дополнительно, поэтому в случае невыполнения работы – отвечает фирма.

Ещё один важный момент в заключение договора. В любом случае договор заключается в присутствии директора или человека исполняющего его обязанности. Подпись со стороны исполнителя, на договоре должна быть поставлена при вас.

Так же, после того, как вы подписали два экземпляра договора, один из них вы получаете на руки. Убедитесь, что экземпляры идентичны.

Следуя этим правилам, можно максимально обезопасить себя от всех сложностей не приятностей при найме рабочих.