Каждый собственник, продавший (или собирающийся продать) собственное жилье, неизменно задается вопросом: какова сейчас ситуация с налогом? Кто должен выплачивать налог? Какова налоговая ставка? Главным же вопросом любого потенциального продавца квартиры является возможность уменьшения налоговых отчислений.

Прежде всего, Налоговый кодекс утверждает как аксиому, что физическое лицо обязано отчислить государству энную сумму с полученного в результате сделки дохода. НДФЛ – первейшая обязанность любого законопослушного гражданина, предпочитающего честную (и, как следствие, спокойную) жизнь мошеннической возне и бесплодным попыткам перехитрить государство.

Итак, налогообложению подлежат доходы налоговых резидентов, которыми признаются лица, пребывающие в стране свыше 183 дней – ровно 12 месяцев.

Налогом облагается доход, полученный от сделки продажи:

• квартиры;
• комнаты в квартире;
• приватизированного помещения, находящегося в частной собственности;
• частного дома;
• садового дома;
• садового участка;
• земельного участка.

Это же положение распространяется на долю (часть) недвижимости.

Налогом облагается доход, полученный от продажи недвижимости:

• на территории Российской Федерации;
• за рубежом.

Налогом облагаются и те доходы с продажи, которые были получены в результате реализации дареной или полученной в наследство квартиры.

Налоговый кодекс должен стать настольной книгой для каждого, кто взвалил на себя эту тяжелую ношу – продать квартиру. Он поможет соблюсти все правила и при этом избежать лишних расходов.

Случаи освобождения от уплаты налогов также регламентируются Налоговым кодексом. Это, например, положение о тех квартирах, которые были в собственности свыше 3-х лет (статья 220 НК). В этом случае на законных основаниях можно не выплачивать подоходный налог.

Соответственно, декларация в налоговую службу в этом случае не подается ст.217 п.17.1 (пункт 17.1 статьи 11217 НК).

Что касается квартир в новостройках, то этот вопрос находится на стадии проработки у юристов, поскольку сроки вступления во владение собственностью разнятся (точкой отсчета может быть и начало строительства, и подача заявление на долевое участие и т.д.).  В любом случае, на налоговый вычет можно претендовать только после вручения собственнику акта сдачи недвижимости застройщиком.